撤辣逾月楼市畅旺　一手成交按月飙14倍　内地客2.2亿买豪宅

2月28日财政预算案宣布全面撤销三大辣税之后，买家入市信心转强，内地客、投资者重临，楼市畅旺，新盘热卖。焦点铁路项目长实黄竹坑站上盖Blue Coast低价出击奏效，市场反应理想，市传该盘两日收逾5500票，冻资5.5亿元，并且超越会德丰地产旗下日出康城SEASONS PLACE的两日收4500票，成为今年以两日计收票最多的新盘，发展商趁势原价加推110伙。

Blue Coast昨日加推价单2号，涉及110伙，折实平均迟价22703元。长实执行董事赵国雄表示，撇除楼层因素，今张价单属原价加推，旨在协助市民安居乐业，强调「做生意唔使铺铺赚，蚀少当赚」。

赵国雄提到，留意到撤辣后一个现象，除了换楼需求有增无减，有意买楼长线收租的港人同样急升，撤辣之前买多层楼收租的个案可说绝无仅有。另外，内地客来港入市步伐加快，旗下港岛半山波老道豪宅21 BORRETT ROAD第1期10楼1号单位，实用面积2945方迟，连双车位售2.18亿元，迟价74024元，买家选用398日成交期计划，享先入住后成交优惠。赵国雄表示，买家为内地客。

内地客入票料佔三成

长实营业部首席经理郭子威称，内地昨日为周末假期，项目内地客的参观比例明显较前一日上升，佔比升至近三成。早前在内地路演推介后，吸引不少客人来港参观，估算佔入票比例两至三成。

Blue Coast参观情况踊跃，长实营业部助理首席经理杨桂玲表示，参观示范单位人士中，超过八成锺情三房单位，为回应市场需求，原价加推110伙，包括90伙三房及20伙两房，实用面积452至972方迟，折实905.8万至2472.1万元，折实迟价19938至25805元。该盘已发布的两张价单共推出248伙，总值50亿元。

其他新盘方面，内地客于撤辣后入市，当中不乏贵价物业，除上述波老道21 BORRETT ROAD外，华懋旗下西半山大学阁2座9楼B室，实用面积1584方迟，四房双套间隔，以招标形式7200万元售出，迟价约45455元。项目月内连沽8伙，套现逾5.2亿元。据悉，买家为内地客。

昨日有两个新盘进行首轮公开发售。其中华润置地伙保利置业的启德澐璟，昨日公开发售81伙，同日推出90伙招标，大批准买家于早上陆续到场，场面热闹。发展商表示，截至昨晚7时，公开发售及招标共售27伙，套现逾6.46亿元。项目本月暂录73宗成交，套现逾25.5亿元。

另一个开卖新盘为万科的长沙湾连方Ⅱ，昨日首度推出38伙，由于折实平均迟价高达2.5万元，未为市场受落，据悉全日仅售5伙。综合市场消息，新盘在假期两日共售出119伙。

下月5盘1800伙抢客

市场估计Blue Coast最快下周末（4月6日）开卖，除该盘外，会德丰地产伙港铁的日出康城SEASONS PLACE 12B期、恒基地产长沙湾映岸、信和置业中环ONE CENTRAL PLACE，以及建灏地产赤柱ONE STANLEY亦有机会于4月应战，5个新盘涉及近1800伙。

楼市撤辣后，新盘出现报复式抢购潮。3月有多达116个新盘录得成交，涉及交投4100宗，成交金额高逾400亿元，较2月分别大升14倍及9倍。

据中原住宅部统计，在2月28日至3月26日期间，新盘成交约3799宗，即平均每日136宗，总成交金额达381.38亿元，与撤辣前一个月（1月28日至2月27日）的229宗及39.2亿元比较，按月劲升15.6倍及8.7倍。若只计3月份，撇除2月28日撤辣当日及29日，3月首30日共录4100宗成交，成交金额破400亿元，较上月全月的逾270宗及逾40亿元，按月急飙14倍及9倍。

撤辣后有多达11个新盘录得过百宗买卖，当中以会德丰地产伙港铁的日出康城SEASONS PLACE最标青，5天内进行两轮销售，合共售出逾540伙，是撤辣后售出伙数最多新盘，带挈集团撤辣至今累售逾750伙，套现逾71亿元，成为撤辣后吸金王。

恒基地产表现同样标青，食正撤辣效应推售的长沙湾Belgravia Place，至今累售近410伙，多达超过70组大手客扫货，其中一组买家动用逾1.66亿元扫入24个单位，是撤辣后最大手扫货（伙数计）。系内多个货尾盘亦热卖，如鰂鱼涌THE BOLBORN、红磡BAKER CIRCLE系列、长沙湾晓柏峰、旺角利奥坊系列等，造就恒地于撤辣后累沽逾1100伙，是撤辣后售楼最多的发展商，套现金额逾71亿元，与会地并列榜首。

翻查资料，恒地去年全年售逾1600伙，吸金逾120亿元，如今于撤辣一个月已达去年全年的近70%及60%，可见撤辣效应。

笔架山洋房卖10亿 贵绝九龙

撤辣后新盘过亿成交也有11宗，最瞩目为嘉里建设旗下笔架山缇外一幢万迟院墅，成交价高达10亿元，再度打破九龙区一手豪宅成交价纪录，迟价86289元，创下九龙区豪宅洋房迟价历史新高。

获利成交｜二手造好　沙田第一城14年升值1.2倍

二手楼成交量在撤辣后全面飙升，造价亦逐步拾级而上，个别频频于淡市重创的屋苑亦见止血。上车天堂沙田第一城一个两房单位，最新以近438万元易手，原业主持货14年，账面获利近238万元，造价较月初同类成交微升1.8%。

中原地产沙田副区域营业经理伍锦基称，沙田第一城4期42座低层H室，实用面积304方迟，两房间隔，向西北望内园景，于本月叫价450万元放盘，象徵式略减12.2万元，以437.8万元易手，实用迟价14401元。原业主于2010年底以约200万元购入单位，持货至今14年售出，账面赚237.8万元，期内楼价升幅达1.2倍。

资料显示，对上同类型成交为52座12楼H室，实用面积304方迟，本月初作价430万元，实用迟价14145元，意味最新成交价已轻微上升近2%。

凯乐苑四年半赚241万

资助房屋亦频频录得成交，中原地产高级分行经理任展雄表示，长沙湾居屋凯乐苑B座中层9室，实用面积479方迟，两房间隔，望楼景，原叫价618万元放售，获外区年轻夫妇看中，议价至568.8万元未补价成交，实用迟价11874元。原业主于2019年9月以未补价327.85万元购入，持货仅4年半，账面赚近241万元，期内升幅73%。