历史建筑成“古迹劏房” 港战前唐楼一屋变五户
2013-06-17 微信红包微币天天送,关注微信号: hkziyouxing (长按左边红色字复制)获取福利和最新香港购物优惠折扣信息
据香港《星岛日报》报道,香港劏房热潮蔓延至市区古迹建筑物,旺角太子道西近花墟的一列楼龄逾八十年的战前唐楼,近期出现一屋分间五户的情况,该幢旧楼已评为二级历史建筑物,并由市建局收购中,惟个别尚未接纳方案的业主,却在此时斥巨资搞劏房,利用唐楼高楼底特点,将单位改头换面,化身罕有的复式劏房户。
港府最新数据显示,香港居住劏房的市民超逾17万人,分劏方式更层出不穷;记者发现,旺角花墟附近、被古迹办事处评为二级历史建筑物的太子道西190至204、以及210至212号,合共有五幢战前唐楼群,当中位于194号三楼顶楼,以公司名义持有的单位,业主不接受市建局开出的逾千万元(港币 下同)收购价,并于近期新改建成劏房收租,成功租出所有单位。
市建局早于2008年9月公布收购上述唐楼,并于2010年3月开始,以实用面积每方呎9391元收购,市建局发言人接受查询时响应,该批旧楼已收购逾六成业权,现时正继续以私人协商方式,收购受影响业权,并会因应市况变化而调整收购价。该名发言人指,现时每一幢唐楼内都拥有已收购的物业,以确保它们不会被私人业主拆卸,现时尚未完成收购的大部分物业业权,由公司名义持有。
消息人士透露,上述旧楼楼高仅4层,早年已有活跃于收购界的人士称,他们抱着“落钉”心态购入旧楼,非“天价”不会出售,令收购胶。事实上,他们认为单位拥高楼底,可轻易间作复式户,面积大增一倍,“一间当两间卖都得”。
据香港土地注册处数据显示,194号3楼单位由喜志投资有限公司持有,董事为区启光,在1995年4月以270万元购入;而现时市建局出价,连同津贴在内,大约接近1100万元。
喜志投资注册地址为尖沙嘴好时中心一个单位,记者上门寻找区启光,见上址为一家名威立地产的公司,职员表示,区先生正在开会,未能接受访问,并让记者先行离开,他们将于稍后联络记者,惟直至截稿时,记者尚未成功联络上区氏。
市场消息透露,上述旧楼劏房甫放租,短时间悉数租出,该单位分成5间劏房,全部设有独立洗手间及开放式厨房,而且其中两间为复式设计,复式户月租约5800元,其他房间介乎3000至4000元,整个单位每月收租逾22000元。
从唐楼外观可见,该单位窗口被分隔成两层,设有两排簇新铝窗,窗与窗之间有一层仿似石屎的物质分隔上下,各自安装两台窗口式冷气机。
记者翻查拍摄于2008年的相片,同一单位的外墙为古典黑色窗花,并且看似已空置一段时间,当年市建局还未宣布收购,反而近期当市建局如火如荼收购期间,单位业主却大搞劏房,可见业主有把握,市建局未能在短期内成功收购。
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