香港新闻:市建局深水埗2项目供270伙
2013-04-13 微信红包微币天天送,关注微信号: hkziyouxing (长按左边红色字复制)获取福利和最新香港购物优惠折扣信息市建局在深水埗的两个需求主导重建项目,预计发展成本约23亿元,将兴建约270个中小型单位,预计2019/2020年度完成。
香港文汇报讯(记者罗继盛)市建局昨日啟动第二轮「需求主导」先导计划首两个重建项目,项目同处於深水埗区,分别位於通州街和九龙道,地盘面积共约2,200平方米,涉及251个业权,预计发展成本约23亿元,未来将兴建约270个中小型单位,预计2019/2020年度完成。至於项目涉及的天台业权纠纷,市建局考虑向有需要人士提供援助金(见另稿)。有测量师预计,是次收购迟价可达8,000多元,较早前地產商提出的迟价高出数千元。
市区重建局昨日刊宪,啟动第二轮「需求主导」先导计划首两个重建项目的法定规划程序。其中一个项目是位於通州街270号至286号/桂林街1号至5号的通州大厦,建於1964年,地盘面积约1,600平方米,现时约有152个单位,涉及172个业权,发展成本约17亿元;重建后可提供约190个住宅单位,将於2019/2020年度完工。
至於位於九龙道1号至3B号/侨荫街1号至5号的项目,楼宇建於1959年,地盘面积约600平方米,现时约有56个单位,涉及79个业权,发展成本约6亿元;重建后将提供约80个住宅单位,同於2019/2020年度落成。
财政并非计划主要考虑
市建局总监(规划及设计)马昭智昨日於记者会上表示,第二轮「需求主导」先导计划共收到34份申请,有关申请每一个地段业权份数需达到67%门槛,地盘面积不少於400平方米,楼宇状况亦要达到「失修」或「明显失修」程度,但财政并非主要考虑因素。
同意重建比率71%及82%
市建局昨日已安排140多名职员冻结人口调查,以确定住户数目和了解楼宇使用状况;同时亦展开為期两个月的諮询。市建局其后会向业主提出「有条件收购建议」,有效期75日。若项目收购建议获不少於80%业权的业主接纳,并获得发展局局长批准,市建局便会与业主完成收购程序。若同意收购比率不足80%,项目则会中止。据市建局消息称,通州街和九龙道申请计划时,同意重建比率分别為71%及82%。
至於自住业主,市建局将按「7年楼」迟价计算作现金补偿,或提供「楼换楼」选择。吴先生一家於1982年购置通州大厦八楼一个住宅单位,现时一家六口於现址自住。他透露,曾有3间发展商在大厦洽谈收购,每平方迟价(实用)由5,000元至6,000元。虽然多次收购均获得大厦80%至90%业主同意,但发展商却因金融海啸、「发水楼」政策调整等原因,最后撤回收购决定。他期望是次收购迟价(实用)可达8,000元至9,000元。
测量师料迟价难有準则
资深產业测量师彭兆基预计,深水埗区内「7年楼」实用面积迟价约8,000多元。不过,但他补充,区内楼宇楼龄不是太旧,就是太新,「7年楼」数量并不多,确实迟价须视乎单位大小而定。
第二轮另外两个「需求主导」项目,市建局预计於未来数个月内展开。而下一轮「需求主导」项目将於第二批项目展开后,於今年年中左右接受申请。
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