花旗上调2026年香港楼价预测至升8%

香港楼市转势向好，花旗银行最新发表报告表示，鉴于香港2025年楼价升幅超出预期，故该行将2026年楼价预测由去年10月的升3%上调至升8%。

花旗表示，去年10月预测今年楼价将升3%，而去年11月及12月分别升1.2%及0.8%，2025年涨幅好过预期；2026年年初迄今升1%，故决定把2026年楼价预测上调至升8%，预料明年将进一步加速。

花旗指出，从基本面来看，有5个支持楼市的因素，包括新增土地供应处于14年低位且少过实际楼市销量；未来2至3年落成量降低，预料今年落成2万伙，销量可达2.1万伙，为2019年以来首度再现淨吸纳；非本地学生增至9万人及有16万专才，支持租盘及潜在置业需求；累积租金增长20%，楼价有补涨空间；港股畅旺带来财富效应。

花旗强调，自去年第四季看好奢侈品零售后，现时对住宅市场更加乐观，第二季是房屋销售的传统旺季，相信今年3月开始，资金回笼加速。

摩根士丹利日前亦发布报告，料香港楼市将进入上行周期，预期2026年香港住宅价格再升10%，并于2027年进一步攀升。大摩预计香港住宅楼价、中环写字楼租金及零售销售三大板块，将录2018年以来首次按年增长。