财政预算案 │ 陈茂波：来年卖地表推8幅住宅地 无商业用地

近年本港私人楼巿淡静，楼价持续下调。财政司司长陈茂波指，商业房地产在过去几年面对不少挑战。考虑到写字楼空置率近年处于高水平及未来几年的供应仍相对充足，政府在来年不会推售商业用地，让市场有空间消化现有供应；亦会考虑将部分商业用地改划作住宅用途，及提供更多用途上的弹性。而为配合有关工作，政府亦会推迟洪水桥/厦村新发展区市中心商业用地的原址换地完成期限。

来年土地供应方面，陈茂波指，卖地表将包括8幅住宅用地，加上铁路物业发展、市区重建局及私人发展和重建项目，预计全年的潜在土地供应可供兴建约1.37万个单位，与《长远房屋策略》预计私人房屋的年度需求相若。用地的具体推售安排，会参考市场和其他情况按季公布。

而未来5年，陈茂波指，会准备可供兴建约8万个私营房屋单位的土地。当中约六成半的土地来自北部都会区和东涌新市镇扩展区。市区重建局及其他私人发展项目的供应尚未计算在内。

公营房屋供应方面，政府已觅得足够土地于未来10年满足30.8万个公营房屋单位的供应目标。连同“简约公屋”，未来5年总体公营房屋供应量将达19万个，较本届政府上任时的5年期增加约八成。

私营房屋供应方面，私人住宅单位在未来五年的平均每年落成量估计超过1.7万个，较过去5年的平均数减少8%。至于一手私人住宅潜在供应量，在未来3至4年约为10.7万个。