戴行指「一签多行」提振零售市道　铜锣湾重现2019年零吉舖

戴德梁行发表香港房地产市场2024年回顾及2025年展望。该行董事总经理萧亮辉指，去年本港写字楼淨吸纳量有所改善，达到100万方迟，为2019年以来的最高水平，而空置率进一步下降至19.2%。银行和金融仍是主要的写字楼需求来源，但教育产业的需求也在上升。然而，预计到2025年，随350万方迟的新写字楼面积进入市场，整体空置率将达22%。至于租金方面，2024年前11个月写字楼租金下跌5.9%，预计未来供应楼面增加，明年租金将进一步下降7%至9%。中短期而言，写字楼市场气氛将受制于IPO活动复甦和经济反弹。

至于舖市方面，萧亮辉指出，受本地居民及游客消费习惯结构性变化影响，今年1至10月零售销售增长持续放缓，核心地段的租赁需求保持相对弹性，核心商业街零售舖租金将于今年恢复约3%至7%。全年各区空置率稳定下降，铜锣湾街舖全部租出，是自2019年第三季后再现0%空置率。内地品牌成为近期租赁需求的主要推动力，填补商业街和购物商场的空置空间。随特区政府最近恢复深圳居民「一签多行」个人游计划，预计访港游客人数将会增加，明年核心商业街零售舖租金将上涨3%至5%。

住宅市场方面，戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤指出，自减息周期开始后，本港第四季住宅成交量回升，预计今年住宅成交量将按年增25%至5.38万伙。截至12月初，大众市场整体楼价按季升约1%，惟仍较2023年回落近7%。展望2025年，减息周期持续、外籍人士和非本地学生亦持续涌入本港，将为本港住宅市场需求带来支持，预计明年住宅成交量将按年增5%至8%，达约5.6万至5.8万伙单位；假设继续减息，料明年楼价将按年升5%。

投资市场方面，戴德梁行执行董事及香港资本市场部主管高伟雄指出，目前在高息环境下投资情绪依然低迷，今年初截至12月6日暂录65宗大额成交，总成交金额较去年全年跌41%至285亿元。部分业主更愿意在叫价上提供更大折扣甚至蚀本出售，导致各板块的价格调整。其中，写字楼资产在投资交易中佔主导地位，主要由于受到终端用户和现金充裕投资者趁低吸纳活动的支持。另一方面，在强劲的市场基本面和政府政策推动下，明年租赁住宅资产可能受到追捧。预计受内地和本地资本推动下，明年物业市场总投资额将按年增长约10%至近300亿元水平。