金管局一次性放宽银行最高按揭贷款成数及供款与入息比率上限

金管局今日（12月4日）向银行发出指引，推出一次性特别安排，容许放宽最高按揭贷款成数和「供款与入息比率」上限的监管要求，以便银行可以灵活地协助于2021至2023年选择了建筑期付款的楼花住宅物业用家完成物业交易。

金管局指，过去3年，官方住宅楼价从高位下调超过25%。部分购入楼花住宅物业并选择建筑期付款的用家，在申请按揭贷款时，可能遇到物业估价低于成交价的情况，面临额外筹措首期的困难。与此同时，部分银行向金管局表示，希望在风险可控的情况下帮助这些有实际困难的用家。金管局平衡各方考虑后，认为在银行物业按揭贷款业务风险得到妥善管理的前提下，可以推出一次性特别安排，协助于楼市高位以建筑期付款购入楼花住宅物业的用家，银行可向合资格用家提供最高八成的按揭贷款，以及上调「供款与入息比率」上限至六成。

是次特别安排涵盖于2021年1月1日至2023年12月31日签订临时买卖合约并且以建筑期付款的自用楼花住宅物业，而有关物业的按揭申请日期为今日或以后。此外，申请按揭时的物业估价须要低于成交价。金管局提醒，由于每间银行的按揭条款不尽相同，合资格申请人如有需要或疑问，适宜尽早向有提供特别安排的银行查询。

金管局又指，之前曾多次提醒楼花住宅物业准买家，选择建筑期付款计划时需要留意涉及的「上会」风险。上述的特别安排实属提供予于近年楼市高位以建筑期付款购入楼花，而面对额外筹措首期困难的用家的一次性特殊安排，银行仍然需要审慎经营物业按揭业务。

金管局再次提醒拟选用建筑期付款的准买家，如果楼花住宅物业市值较成交价有所下跌，银行会用按揭贷款申请时的物业估值计算贷款金额，因此最后批出的贷款金额会较买家原本的预期少，买家需要承担因未能额外筹措首期而带来的相关风险，因此作出置业决定及选择付款计划前，市民须审慎评估当中的财务风险，量力而爲。