港零售额连升15月 商舖空置6年新低

新店开张多过执笠 今年舖租料抢高逾5%

最近社媒上一个有关香港店舖执笠的群组忽然爆红。不过，有人辞官归故里，也有人漏夜赶科场。世邦魏理仕昨日发表的调查就显示，截至今年首季，本港商舖租赁活跃，整体空置率按季下降2.5个百分点至6.6%，是2019年第四季以来的最低水平。四大旺区除铜锣湾的空置率持平在5.3%外，其馀三区即中环、尖沙咀及旺角空置率都大减，反映开舖的较执笠的更多。而事实上，本港的零售销货额已连续15个月录得按年上升，即是商户每月的生意，都比往年的当月多。

世邦魏理仕昨公布《2024年第一季香港商业房地产市场观点》，指今年首季本港核心区街舖整体市场空置率，由2023年12月底（去年第四季）的9.1%降至6.6%，下降2.5个百分点，对比去年第三季的11.4%，更大减4.8个百分点。至于四大旺区空置率，除铜锣湾连续三季持平于5.3%外，中环、尖沙咀及旺角的空置率，都呈季度下降（见表），其中，旺角区今年首季是7.4%，比去年第四季的9.7%下降2.3个百分点，比去年第三季的13.7%，大降6.3点百分点，比2022年第四季的16.6%，下降9.2个百分点。

中环尖沙咀旺角空置率齐降

在空置率下降之下，相对应的是租金上升。报告显示，核心区街舖在2023年租金全年上升6.3%，其中去年第四季上升0.7%，到今年第一季则升2.7%。世邦魏理仕预计，今年核心区街舖全年租金升幅将在5%至10%。

主要购物商场的租金亦同样呈上升趋势，去年商场的全年租金上升14.5%，其中第四季上升3.4%，今年第一季则持平，预计今年全年则有0%至5%的升幅。

世邦魏理仕香港顾问及交易服务商舖部资深董事兼主管温运强解释上述情况指，虽然部分餐饮商缩小经营规模，但首季仍出现许多新餐厅开张。核心区街舖租金上升2.7%，为2022年第三季度以来最大按季升幅。预计零售商将审视本港入境旅游的复甦情况，加上政府致力推出更多国际活动，商舖租赁板块前景乐观。

首季零售旅客增长保持升势

报告指，今年首季零售额及旅客人数增长速度虽然放缓，但仍保持上升趋势。与此同时，继2023年全年增长16.2%后，本港今年1月零售业销货额较去年同期上升0.9%，2月亦按年上升1.9%，为连续15个月录得按年上升，反映商户每月的生意，比往年的当月多。

另一边厢，中原（工商舖）昨亦发表季结报告指，今年首季工商舖仅录611宗成交，创下历史单季新低，展望第二季工商舖市场量升价跌。报告指出，第一季市场共录得约611宗工商舖买卖成交，总成交额约187.83亿元，比上一季分别下跌约11%及7% ，创有纪录以来最低交投量。

资金涌入住宅 商舖买卖减

中原（工商舖）董事总经理潘志明表示，首季工商舖市场受影响最大及最直接的定必是楼市全面「撒辣」，购买力倾斜向住宅市场。住宅市场事隔14年进入零辣招时期，积存已久的购买力随即释放，同时亦令工商舖物业失去低釐印费的优势，部分投资者及用家转移视线至住宅市场。

同时，潘志明认为，北上消费风气兴起，本港商舖租赁市场主要支持之一的餐饮行业亦受拖累，加上政府拟落实推行垃圾徵费，需用指定垃圾袋或标籤，无疑加重不少餐饮及零售相关行业的营运成本，令本身经营困难的店舖倍添压力，令相关行业有机会出现结业潮。