香港「减辣」保障本地居民优先买楼
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左图:何永贤强调,政府「减辣」而非全面「撤辣」,目的为保障本地居民能优先买楼。右图:何永贤指出,楼市调控措施公布后,市况未有明显变化。
近期接连有多幅土地项目流标,房屋局局长何永贤表示,政府不会就流标及经济情况作揣测,但施政报告提出「减辣」措施,正因为今天的市况已经与2010年推出楼市「辣招」时不同,利率上升,经济增长放慢,令不少人在作出置业决定时变得谨慎和冷静。她表示,政府「减辣」而非全面「撤辣」,是为了保障本地居民能优先买楼。\大公报记者 郑文迪
措施公布后 市况无大变化
何永贤昨日出席一个电台节目时表示,政府就楼市调控措施作调整时,需要平衡整个大局,不能单看一边,因本港仍有好多人希望「上车」,因此将买家印花税和新住宅印花税税率减半,是恰当的调节。调控措施公布后,市况未有明显变化,她认为措施只是公布了短时间,相信要时间巩固。
就有传有60年历史的彩虹邨将会分期重建。何永贤昨日未有确定彩虹邨重建消息,重申重建屋邨要考虑楼宇结构、维修成本、居民安置等多方面因素,而最困难是原区安置居民。她指出,考虑屋邨重建时会着重其价值,若屋邨本身规模不大,重建后亦不会增加太多房屋单位,加上政府已要求公营房屋项目约5%的住用总楼面面积,需用作社福设施等用途,拣选及规划重建屋邨工作不容易。
彩虹邨重建 须多方面考虑
公屋联会主席文裕明表示,彩虹邨有60年楼龄,房屋质素偏差,很多居民反映希望重建。由于屋邨租金相对较平,而楼宇维修费用贵,在公帑使用的角度重建亦合理。他说,彩虹邨有7400多户,可以考虑宏照道的公屋项目用作接收,亦可以考虑先处理彩虹邨内一些学校或较矮的建筑物,利用有关土地建新楼用作安置。
身兼房委会委员的立法会议员邓家彪表示,如果宏照道项目全部用作吸纳彩虹邨的居民,相信可以处理到约半数的彩虹邨居民。他又说,彩虹邨内有不少居民关心社区网络问题,因为很多街坊住了40、50年以上,有很多是老相识或姻亲关系,如果能够一大批街坊搬迁至新社区,能够较好保留原有社区网络。
香港测量师学会前会长何钜业表示,彩虹邨是较早期的公共屋邨,会有很多外牆石屎剥落或室内渗水等问题,估计每年维修费用达二至三亿元,维修成本可能是20至30年楼龄屋邨的两、三倍或以上。
何钜业指出,彩虹邨是位处市区较难得的完整土地,如果用尽地积比率,相信可兴建40至50层高的楼宇,亦可以留有空间增加商业元素,增加停车位以加强港铁彩虹站的转乘作用。他认为,有关地皮日后用作兴建公营房屋会较恰当,在设计上可以加添区域公共元素,令连带新蒲岗的整个地区,有更好社区设施配套。
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