41校网盘9年最平　九龙城文曜迟价1.84万低成本10%

楼市未脱困！高息环境令发展商不惜以成本价甚至蚀本价卖楼。继路劲地产伙深圳控股以成本迟价11,088元推售屯门扫管笏凯和山后，最新建灏地产旗下九龙城文曜以蚀本价首推31伙，折实平均迟价约18,488元，比成本迟价20,600元低一成，更比去年5月附近新盘珑碧首推50伙的折实平均迟价约24,520元低约25%。该盘379方迟一房户折实入场598.8万元，首批单位折实入场迟价仅15,730元。消息指，项目即日已售出至少7伙。

建灏投资及销售部董事郑智荣昨表示，项目成本价约每方迟20,600元，首批以低于成本价发售，希望可以启动楼盘，吸引市场目光，强调集团「唔系赚尽嘅发展商」，并形容首批开价属「九龙塘41名校网爆笋价」，属该校网9年来最平开价，直言是「卖大包益大家」，相信买家人人开心。

折实迟价15730元起

文曜首张价单包括8伙一房，17伙两房，6伙三房，面积379至904方迟，发展商提供最高25%(一至两房户)及27%(三房户)折扣，折实价598.8万至1,930.9万元，折实迟价15,730元起。入场单位为3楼D室，面积379方迟，折实迟价15,799元。两房售价入场单位为3楼A室，面积635方迟，折实价998.85万元，折实迟价15,730元。三房入场单位为5楼C室，面积904方迟，折实价1,542.12万元，折实迟价17,059元。

由于项目不受一手住宅物业销售条例规管，发展商以先到先得形式预留单位予有兴趣买家，昨日下午开价后，随即吸引大批准买家及代理到场参观选购。消息指，即日售出至少7伙。

即日开售 卖出至少7伙

资料显示，文曜前身为住宅项目铜璵，于2016年落成，其后在2017年获邓成波家族购入，改成安老服务式住宅项目蔚盈轩，建灏地产于去年6月以约11.4亿元购入，并斥资约1.2亿元翻新后再于现时出售，故不受一手住宅物业销售条例规管。

中原称平邻近新盘40%

中原地产九龙董事刘瑛琳昨表示，文曜首张价单订价十分惊喜，与邻近一手新盘隽睿3年前首批单位折实平均迟价29,808元比较，折让率高达40%，与同区一手货尾亦有30%折让，可掀起抢购潮。

美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明亦称，发展商「求量不求价」，相信会吸引大量投资者入市，预计项目迟租70元以上，回报达4.5厘至5厘。