港建公营房屋5年料12.88万伙　预计明年度总建屋量达3.18万单位

香港特区政府房屋局昨日公布最新的未来5年公营房屋预测建屋量。根据今年6月的预测，房委会及房协于2023/2024年至2027/2028年度5年期的公营房屋总建屋量预计合共约为12.88万个单位，包括约8.28万个公屋/绿置居单位及约4.59万个其他资助出售单位。房屋局表示，与上一季比较，5年期的整体建屋量大致相同，只有个别项目单位数目的修订。根据最新估算，2024/25年度的预测房委会辖下公屋/绿置居及其他资助出售单位落成量分别多达17,300个及11,300个，俱为未来5年最多，连同房协的出租单位及资助出售单位，年度总建屋量多达31,800个单位，也属未来5年最多，且较2023/24年度的13,100个总建屋单位增逾1.4倍。

根据房屋局文件显示，2023/2024年度预计只有13,000个公营房屋单位落成，单是位于大埔第九区的公屋/绿置居已佔逾半，有6,800个单位。然而，2024/2025年度的公营房屋单位落成量大增至31,800个，包括28,600个房委会辖下单位，分布于观塘、离岛、屯门、北区、西贡及九龙城区，单是东涌第九十九区及第一百区两个项目已佔去1万个单位。

2024/2025年度亦为资助出售单位落成量最多的一年，房委会和房协合共能提供1.27万个单位，尤以观塘安达臣道石矿场供应量最多，6个屋苑合共有6,200个单位落成。

房屋局表示，会不时检讨公营房屋建设计划，每年的建屋量并非5年总建屋量的平均数，而是基本取决于政府每年提供作公营房屋发展的土地供应量及个别项目的进度。项目的最终落成日期会受各种因素影响，例如地盘限制、恶劣天气、承建商进度、劳工及物资供应情况、外围因素以及新建筑要求等，因此每年建屋量会因应情况而有所调整。房屋局会持续监察各项目进度，使项目尽快落成。

团体料轮候公屋2026/27年度才「缩时」

公屋联会总干事招国伟表示，最新公营房屋估算反映未来5年公营房屋的落成量平稳，新界区和东涌将分别有较大批公屋单位供应，惟未来十年的公营房屋供应仍是「头轻尾重」，以目前公屋平均轮候时间5.3年估算，估计最快要到2026鳄27年度才会显著缩短。

他指出，去年施政报告提出「公屋提前上楼计划」，将有1.2万个单位可于2023/24至2027/28年度提早落成，惟至今仍有1万个单位未公布落成日期，期望今年施政报告会有着墨，甚至增加可提前上楼的单位数目。

智库：建屋量稳步上升

团结香港基金土地及房屋研究主管叶文祺表示，整体建屋量呈稳步上升的趋势，相信公屋轮候时间已见顶，但由于造地建屋过程长，难以一下子大幅提升供应量，预料短时间内大幅缩减轮候时间的机会不大。

他预料未来约有3万个「简约公屋」单位落成，有望将公屋轮候时间于2026/27年度缩短至4.6年。对于2024/25年度的落成量大增至3.18万个单位，他认为单看一年的落成量未必能反映实况，因为各地块的複杂程度都不同，亦有很多因素有机会导致项目延误。