20屋苑半年估值全线升 最多飙15%

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左图:沙田第一城为新界东指标屋苑。右图:有楼市风向标之称的鰂鱼涌太古城。


  内地与香港年初全面通关,令本港经济谷底回升,楼市走上复常轨道。《大公报》追踪20个大型屋苑单位的最新网上估价,发现全数较去年底上扬,其中4个升幅超过一成,以马鞍山新港城三房户升势最凌厉,估价半年飙近15%。然而,本港银行5月再度加息,楼市气氛骤降,参考20个单位6月份估价,有14个按月下跌,可见银行对楼市看法转趋保守。业界分析指,金管局上周放宽楼按成数,推动整体物业市场流转,料有助楼价止跌微升。不过考虑到大量新盘低开抢客,二手楼价短期难免受压。\大公报记者 林惠芳


  据恒生银行网上估价系统,追踪20个大型屋苑单位的估价,全数比去年12月报捷,升幅介乎2.1%至14.9%。


  事实上,本港年初全面通关,加上2月的财政预算案下调首置印花税,积压已久的购买力倾巢而出,推动二手价量齐升。


  参考20个屋苑单位今年2月网上估价,多达19个较去年12月录得升幅,其中有楼市风向标之称的鰂鱼涌太古城最标青,该屋苑天山阁中层E室两房则王,2月份估值达1021万元,短短两个月急涨8.7%。


第一城今年首两月飙一成


  上车屋苑同样升幅凌厉,沙田第一城10座低层C室,实用面积327方迟,两房间隔,今年2月估值487万元,较去年底飙近一成;将军澳新都城1期6座高层F室两房户,实用面积364方迟,估值由586万元升至649万元,两个月高10.8%。


  然而,美国联储局今年5月初再次加息后,本港大型银行随即公布上调按息,其中滙丰银行最优惠利率(P)上调至5.75厘,创逾15年新高,是该行2022年9月后第四次加息,累计0.75厘。按息上调对楼市影响立竿见影,二手充斥观望气氛,参考20个单位今年5月份网上估价,只有2个按月轻微上升,有12个按月没有变化,馀下6个则录得跌幅,以鰂鱼涌康怡花园R座低层10室两房单位跌势最大,按月挫4.5%。


太古城两房上月失守千万


  银行加息后,多个新盘低价抢客,二手交投几乎冰封,令二手楼价跌势进一步扩大。参考20个单位最新6月份估值,多达14个较5月份回落,跌幅约0.4%至4.4%不等,以太古城天山阁两房则王跌幅最大,估价由1015万元急跌逾4%至970万元,为今年1月以后首次失守千万元大关。


  值得留意,新晋屋苑上车盘身价跌势较急,将军澳日出康城晋海1A座高层F室一房单位,估值连跌3个月,最新报638万元,按月挫4.2%,对比3月高位回落超过5%。



来源:大公報 责任编辑:阿苗
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