大坑西邨重建｜「一屋换公屋」难实现　梁文广：需考虑合理分配资源

位于九龙深水埗区石硖尾的大坑西邨，虽以「邨」命名，却并非由房委会或房协兴建及管理，而是属于「私人屋邨」。大坑西邨共8座楼宇，其中7座均于1965年落成，至今楼龄已58年，楼宇牆壁油漆剥落痕迹明显，亦出现房屋空置的现象。政府早前提出重建大坑西邨，惟政府并非屋邨管理者，无法主导重建工作，而「私人屋邨」住户亦不能获得另一公屋单位安置，形成住户、管理公司同政府之间的「拉锯战」。

平民屋宇有限公司日前公布重建迁置方案，并延长搬迁期至明年3月。现时已提交「住户资料声明书」的有逾1000名住户，佔比约八成，其中满足回迁条件的住户佔比约七成，他们若愿意自行租楼或到过渡性房屋，可获发租金津贴用以补贴5年重建期间的租房费用；至于不合资格人士，可获发放一笔过「特惠搬迁津贴」。大坑西邨居民权益关注组、大坑西邨八座居民重建网络昨日（11日）傍晚举行记者会，要求满足部分居民提出的「一屋换公屋」需求，确保居民得到妥善安置才展开重建计划。

立法会议员梁文广今日（12日）接受记者访问时表示，由于大坑西邨属于「私人发展屋邨」，只不过一直以来订明是用以廉价出租给低收入人士，现时客观条件上本港公屋资源紧张，大坑西邨居民「一屋换公屋」的诉求，从资源分配角度考虑不合适，是对正轮候公屋人士的不公平。

有居民昨日表示担心重建期逾5年，导致月均租金津贴变相减少，梁文广回应指要「两睇」，首先需要居民齐心配合重建工作确保过程畅顺，另一方面建议回迁津贴要尽快给到居民手中。他相信居民本意绝非为难政府，建议市建局制订重建工程逾期的解决方案，包括届时将如何协助居民，强调有必要释除居民疑虑，是负责未来发展的部门要「承担的责任」。亦有居民提出担心「一笔过」回迁津贴会超过申请公屋的资产入息限额等问题，梁文广认为居民反映的合理问题必须予以解决，建议考虑分期向居民发放租金补贴，而根据平民屋宇有限公司早前新闻稿提出可「透过驻邨社工队协助推荐申请」，相信过渡性房屋乐意接收大坑西邨居民，解决居所问题。

针对昨日记者会上提到的在回迁方案中加入住户资产审查条件，不少住户担心迁出后无法再搬回重建后单位等问题，梁文广表示重建后的大坑西邨租金将以公屋标准而非新楼租价釐定，因此进行二次资格审查是为更好地合理分配资源，无需太过抗拒，且建议考虑全面避免「闩死一道门」，若个别人士及家庭遇到困难，可以随时给予适当援助。他明白不少居民都是低收入等有困难人士，但当中也不乏「在好稳定嘅环境中不断向上流动」的人士，几十年前的政策并不与时俱进，呼吁居民向前看。