「北都」楼市看俏　人才进驻或带旺商住需求

「北部都会区」是香港未来发展的核心所在，亦是对接粤港澳大湾区内地城市最重要的规划之一。市场预期特首李家超在新一份施政报告中会更具体着墨「北都」发展，而该处地皮及住宅项目在近年更成为市场焦点，陆续有发展商在该区「插旗」申请建屋，例如规模媲美嘉湖山庄的新田石湖围大型发展项目，又或者是接近万伙的元朗荣基村项目。香港文汇报追踪了「北都」的半新盘迟价，五年间录得可观升幅，当中元朗中心升幅最明显有逾三成，楼龄较新的屯门珑门则有24%升幅。专家建议，将来「北都」或有不少高端科技人才进驻，势将利好该区楼价，现时用家或投资者可考虑入市较相宜的「北都」物业。

香港浸会大学财务及决策学系副教授麦萃才认为，很多人都对「北部都会区」的楼市发展有不同睇法，但最重要是先了解区内的实际规划，目前区内暂时只有零星规划，尚未真正「连成一线」。如果参考对上新发展区，例如将军澳及荃湾等，最初发展该区时，楼价升幅都是相对缓慢，待发展稍有规模后升势就会愈见加快，因此对于投资者来说，入市时机十分重要。

最初进驻料多为区内居民

不过，麦萃才也指，「北都」引进高端科技人才，但不代表这些人才短时间会在「北都」置业，反而更有可能在配套最丰富的市区定居。然后就要视乎「北都」规划，待配套发展成熟后，就可能会吸引更多居民迁入。

反之，选择在「北都」置业的很可能是基于楼价平、在该区居住多年的人。「北都」区内楼价，例如上水、粉岭、元朗、天水围、屯门等，估计短期升幅会跟大市睇齐。麦萃才提醒，北都区幅员广阔，如细分不同地区也可以有很大差别，如果一般市民想入市北部区物业，首先要留意周边是否有良好交通配套，其次就是发展商的质素，然后视乎自己的上班地点或工作需要而选择，例如本身就在「北都区」附近上班的就无问题；也不要贪平入市村屋物业，业权有可能因为不清晰而引起纠纷，又或者难以向银行承造按揭，通常都是次一级的置业选择。

港铁沿线楼盘前景较理想

楼市评论员陈健珩向香港文汇报记者表示，美国加息步伐比预期快，幅度比预期大，纵使香港银行未必紧贴美国息口，但在资金流出的情况下，年底前香港息口比去年同期应该有显著升幅。被问及「北都」区内住宅物业哪区前景最好，陈健珩则认为港铁沿线的前景较理想，尤其是新发展区的前景较优胜，例如将来的「北都」区港铁北环线周边。至于二手方面，由于目前中小型住宅要与新盘竞争，楼价方面需要较平吸引买家，尤其是纳米楼及楼龄较高缺乏住户设施的屋苑。

恒基代理营业(一)部总经理林达民亦向香港文汇报记者表示，认为「北都」二手楼会「几有潜质」，区内的配套定位都是以科技为主，将来亦会引进高端科技人才在「北都」工作，因此估计「北都」一带的屋苑迟价，不论是中小型单位或者是豪宅，中长期都会跑赢大市。至于美国加息方面，他认为短期内会对楼市有影响，不过预料在加息步伐完结之后，本港楼市的发展也会相当不俗。

会德丰地产常务董事黄光耀向香港文汇报记者表示，虽然美国步入加息周期，并不是长期政策，加息步伐、幅度要视乎通胀及经济状况。他对楼市下半年仍感乐观、可望有5%升幅。

黄氏也指出，新盘及一手物业仍为市场主导、发展商会跟随市价推盘。而受惠优化后的按保方案、一手及二手物业的成交会在800万元至1,200万元之间最为活跃。