香港地产协会欲借珠海桂山岛填海造地:28年填个“香港岛”

2020-09-22  微信红包微币天天送,关注微信号: hkziyouxing (长按左边红色字复制)获取福利和最新香港购物优惠折扣信息

香港房地产协会早在2018年就提出过在珠海桂山岛“填海借地”的想法,9月21日,该协会在发布会上正式向社会公布“桂山岛‘创世新城’计划”。


据香港中通社报道,该协会当天表示,香港土地开发严重不足,建议用28年时间(2021年至2049年),在珠海桂山岛分3期合共填海70平方公里,以发展住宅、医疗安老、教育等用地,当中提供约28万个公私营住宅单位,供逾70万人居住。


该协会还建议由粤港澳大湾区成员联合组成投资基金(对桂山岛)进行开发,以减少政府财政负担。协会指出,桂山岛开发计划仍处于概念阶段,没有估算整体开发成本。


据香港房地产协会官方发布“桂山岛‘创世新城’2021-2049计划”文件显示,该计划开发之土地连同外围水域属中央政府所有,该区域的司法及执法权则由香港特区政府代理。



桂山岛地理位置优越,岛屿属内地水域,处于珠江口正中,距香港、深圳、珠海、澳门皆不远。由水路到中环及尖沙嘴只需30分钟,至澳门、珠海只需20分钟,至深圳只需40分钟。


“桂山岛计划”显示,该岛本身已有10平方公里平坦土地,配合组装合成建筑技术,可解社会燃眉之急。该计划预计在明年开展第一期工程(2021年至2030年),沿桂山岛西岸填海,填海10平方公里并开发岛上现有10平方公里土地,共获地20平方公里;第二期工程计划在2031年至2040年展开,计划填海20平方公里;第二期工程计划在2041年至2049年展开,计划填海30平方公里。



“桂山岛计划”三期工程的规划 图自香港房地产协会官网


按照该计划,桂山岛的住宅用地的置业阶梯是“四三二一”形式:四成绿置居、三成居屋、两成首置盘及一成私楼。若桂山岛填海3期工程得以全部落实,到2049年可提供28万个住宅单位,当中绿置居占11.2万个、居屋单位8.4万个、首置盘5.6万个,余下2.8万个为私楼单位。


香港房地产协会执行委员会副主席叶少明表示,桂山岛住宅平均房价会低于香港。该协会推算,岛上一个600平方英尺“绿置居”售价为300万港元,相同面积居屋售价约450万、首置盘为600万元。


2018年10月,据香港《星岛日报》报道,香港房地产协会曾倡议与广东省政府合作在桂山岛大规模填海造陆。协会副会长黄俊康当时指出,澳门亦早有向内地“借地”和“借水域”填海的先例,认为技术问题不大,并相信桂山岛一带有潜力打造成“小大湾区”。


近年香港土地短缺问题日益严峻,不少人曾建议特区政府向内地借地建设“香港城”,扩大港人的生活及发展空间。香港民建联立法会议员梁志祥曾提出在桂山岛填海建造“香港城”的倡议。梁志祥认为,在香港境内填海造地阻碍重重,中央可参照澳门的“横琴模式”,由内地在香港邻近地区拨地予香港建立新社区。


横琴岛是珠海最大的海岛,与澳门一河之隔。2009年横琴新区成立,并成为与港澳陆路相连、“一岛两制”的国家级战略新区。据人民日报报道,数据显示,截至今年8月25日,横琴注册澳资企业已突破3000家,成为内地澳资企业聚集最集中区域。


另外,中国银行(香港)高级经济研究员王春新9月3日在接受香港《大公报》专访中表示,与发展“香港城”相比,在距离大屿山仅三海里的桂山岛填海借地发展,应更理想。2018年,王春新与全国政协委员凌友诗提出桂山岛填海借地倡议。


王春新表示,据初步估算,桂山岛若能填海造地60平方公里,连同现有的10平方公里,面积相当于整个香港岛。同时,桂山岛不但有足够空间解决香港住屋问题,还有潜力打造世界级的深水港,成为“大湾区版洋山港”。桂山岛有地利之便,可以将其中15平方公里土地用作发展港口物流业,把香港、深圳、广州等地的货柜码头搬过去,粤港澳合作打造大湾区深水港。


来源:观察者网 责任编辑:阿苗
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