香港商用楼价下跌 下半年有望回暖

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中新社香港7月8日电 (史冰筠)世邦魏理仕(CBRE)发表香港商用楼市2020年上半年观察及下半年展望报告,数据显示香港2020年上半年商用楼价和租金全面下跌,其中零售店铺价格跌幅最大,2020年上半年跌25%,而甲级写字楼跌19.6%,工业用地跌幅最小仅5.9%。下半年因前期基数较低,租金和楼价跌幅预计有缩窄,有机会回暖。

  世邦魏理仕大湾区及香港研究部主任陈锦平指出,相比之前的2008年金融危机和2003年SARS疫情,这次市场更加有韧性,跌幅较小。美国的制裁政策对香港直接影响有限,市场暂时也没有走资的情况出现,相反恒生指数上升至26000高位。

  香港核心零售区店铺空置率升至13.5%,为4年最高。虽然近年流行的限定店可适当减少空置率,但是外来经济因素使商铺租金承压,上半年下降15.2%。报告数据预测租金下半年仍会下降,世邦魏理仕商铺资深董事温连强表示,零售商亦有机会利用低价寻求新机会。

  甲级写字楼受中美贸易纠纷和持续疫情影响,上半年很多地区空置率创11年新高,比如大中环区域空置率达4.3%,但仍在可控范围内。租金也有明显跌幅,总体平均跌4%,5、6月有所缓和。

  世邦魏理仕香港资本市场部执行董事长甄浚岷预测,下半年香港经济将出现按年增长,适合科技、医疗和教育行业的物业会继续受到投资者欢迎。

                                                                                            

来源:中新网 责任编辑:阿如
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